Jak urządzić mieszkanie na wynajem? – SALON

Jak urządzić mieszkanie na wynajem? - SALON

Kiedy po przeprowadzce przychodzi nam wyremontować i urządzić mieszkanie do wynajęcia stajemy przed kilkoma trudnymi wyborami. Czy decydować się na długi i żmudny remont, aby podnieść standard lokalu czy delikatnie odświeżyć wnętrze i nadać mu odrobinę kolorytu i przytulności? Jak urządzić mieszkanie na wynajem? Czy decydować się na drogie sprzęty? Pytań jest jest całe mnóstwo a odkąd poruszyłam temat przygotowania mieszkania do wynajęcia dostaję od was pełno wiadomości. Dzięki temu dziś postaram się uzupełnić wszystkie rady poruszane we wpisach: JAK PRZYGOTOWAĆ MIESZKANIE DO WYNAJMU/SPRZEDAŻY? CZ.1. oraz JAK PRZYGOTOWAĆ MIESZKANIE DO WYNAJMU? – SYPIALNIA CZ.2 i poruszyć kilka nowych wątków! Dzięki Wam wiem, że oprócz pytań w co zainwestować, ile zainwestować pojawia się pytanie kiedy warto zainwestować.

Kiedy i ile warto inwestować?

Dziś pokażę Wam też mój salon, który został wyposażony we wszystkie podstawowe sprzęty a cała metamorfoza razem z malowaniem ścian wyniosła nas mniej niż 5000 zł. Sypialnię przygotowaliśmy za nieco ponad 4000 zł (4105 zł) więc myślę, że całe mieszkanie (dodając kuchnię i przedpokój) urządzimy za 10 000 zł. Czy to duża kwota? I tak i nie. Nasze mieszkanie ma ponad 60 metrów i jest zlokalizowane w modnej i popularnej dzielnicy Warszawy. Koszt wynajmu mieszkań o podobnym standardzie waha się od 2500 do 5000. Wszystko zależy od tego czy standard mieszkania określany jest jako “apartament” czy “mieszkanie po babci”. Aby zyskać status apartamentu nasze mieszkanie musiałoby przejść gruntowny remont z wymianą podłóg oraz szafek kuchenny a nawet z otworzeniem kuchni na salon! Ponieważ zainwestowaliśmy w nowe sprzęty oraz odmalowaliśmy wnętrza, to nasze mieszkanie nie jest już “mieszkaniem po babci” a więc jego status wzrósł! Dlatego koszt wynajmu oceniam gdzieś pomiędzy wskazanymi kwotami a to oznacza, że nasza inwestycja zwróci się po około 3 miesiącach a my co miesiąc będziemy mieć w kieszeni o 500-1000 zł więcej niż przed remontem. Miło prawda? A jeszcze milej wygląda to w skali rocznej, gdzie mówimy o zyskach 6000-12000 większych niż w przypadku statusu mieszkania “po babci”.

Teraz przejdźmy do opcji “kiedy inwestować”? Lokalizacja to podstawa! Jeśli liczymy na szybki wynajem to modna dzielnica, bliskość komunikacji miejskiej (najlepiej metra) oraz odległość od centrum, to obiecujące czynniki. Niedawno ktoś zadał mi pytanie: czy warto zainwestować w remont 35 metrowego mieszkania i zrobić w nim ekskluzywne wnętrza podnosząc jego status? Pytanie jest trudne, bo musimy zastanowić się kto będzie odbiorcą naszego mieszkania. Czy osoba z dużym budżetem lubiąca luksusy wybierze mieszkanie 35 metrowe nawet o wysokim standardzie? Czy ta inwestycja szybko się zwróci? Osoba przyjeżdżająca na kontrakt z dużym portfelem wybierze raczej przestronne mieszkanie 50 metrowe. Pytanie jeszcze o gust osoby wynajmującej. Czasem styl glamour oraz marmury mogą odstraszyć potencjalnego wynajmującego. Zresztą, marmur musi mieć przestrzeń aby zabłysnąć.

Według dany z badań rynku nieruchomości głównym czynnikiem skłaniającym do najmu jest konieczność wyjazdu i dłuższego pobytu w innym mieście (44% badanych), przy czym co trzeci (34%) wynajem wiąże się z podjęciem studiów w obcym mieście a co dziesiąty z nową pracą. 

Pytanie, czy łatwo uda nam się “ustrzelić” wynajmującego z dużym portfelem, tak aby inwestycja szybko nam się zwróciła? NA takie mieszkanie w wysokim standardzie musimy przeznaczyć minimum 50-60 tys złotych.  

7 korków do szybkiego wynajmu mieszkania

KROK 1 WYRZUĆ SPRZĘTY I ZEPSUTE RZECZY

  • Bezwzględnie zaczynamy od wyrzucenia i wywiezienia naszych ubrań, mebli i wszystkich rzeczy, które chcemy zostawić dla siebie, mieszkanie nie może pełnić funkcji naszego magazynu rzeczy niepotrzebnych
  • Mieszkanie powinno być puste. Nie zostawiajmy w nim naszych kosmetyków, zużytej pościeli, czy starych firanek. Postarajmy się, aby nowy mieszkaniec czuł się w nim komfortowo.
  • W łazience zadbaj o nowe ręczniki, deskę sedesową, szczotkę do toalety, 
  • W kuchni sprawdź, czy lodówka, kuchenka, piekarnik działają bez zarzutu, kup komplet talerzy, sztućców
  • Wyrzuć stare deski do krojenia, przypalone garnki – w tej inwestycji nie ma miejsca na takie “przydasie” a wszystko ma być schludne i robić dobre pierwsze wrażenie

KROK 2 DOBIERZ ODPOWIEDNIE KOLORY ŚCIAN

 KROK 3 ZAINWESTUJ W PODSTAWOWE SPRZĘTY

  • W sypialni kup łóżko, nową szafę, wygodny materac
  • W łazience zadbaj o nowe ręczniki, deskę sedesową, szczotkę do toalety, sprawną pralkę
  • W kuchni sprawdź, czy lodówka, kuchenka, piekarnik działają bez zarzutu, kup komplet talerzy, sztućców
  • w salonie kup nową kanapę, narożnik, stół, krzesła oraz szafkę TV

KROK 4 ZADBAJ O MIEJSCE DO PRZECHOWYWANIA

  • Każdy potrzebuje miejsca do przechowywania, więc nie wahaj się zostawić starą drewnianą szafę po babci oraz dokupić nowoczesną, świeżą, pachnącą szafę
  • miejsce do przechowywania to również pojemne komody i bieliźniarki
  • szafki nocne z szufladą to również korzyść dla wnętrza
  • nie zapomnij o przechowywaniu w łazience, tam też powinna znaleźć się szafka na kosmetyki oraz ręczniki
  • myślę, że kuchnia to standard i zorganizowanie miejsca do przechowywania w kuchni, to absolutne must have

KROK 5 ZADBAJ O PRZYTULNOŚĆ

  • Zamiast zostawiać puste nieosłonięte okna, powieś w nich najprostsze firanki, zasłonki.
  • Zainwestuj w kapę i kilka poduszek, ładną pościel, dzięki czemu w sypialni nie będzie straszyć puste łóżko
  • Piękne, pachnące kwiaty i zapach do wnętrz to dodatkowe atuty
  • Elementem, który świetnie sprawdzi się w sypialni, są wszelkiego rodzaju kosze: wiklinowe, słomiane, z trawy.

KROK 6 ZAINWESTUJ W PROFESJONALNĄ SESJE ZDJĘCIOWĄ

  • dobre zdjęcia to podstawa, zanim oczarujemy przyszłych wynajmujących warto zainwestować w dobre zdjęcia
  • chcesz mieć przewagę nad innymi? Chcesz się wyróżnić? Zrób profesjonalną sesje a nie wrzuć kilka zdjęć z telefonu 

KROK 7 PRZYGOTUJ PRECYZYJNY ORAZ ZACHĘCAJĄCY OPIS

  • dla własnego komfortu warto w ofercie zawrzeć precyzyjne informacje, wtedy nie będziemy wciąż odpowiadać na te same pytania
  • w ofercie warto zamieścić  informacje dotyczące np. średniej wysokości opłat za media, sprzętów AGD dostępnych w mieszkaniu, typu ogrzewania , pobliskich przystanków komunikacji miejskiej oraz opis najbliższej okolicy uwzględniając takie informacje jak pobliskie restauracje, kawiarnie, sklepy, szkoły, place zabaw i parki
  • oprócz wszystkich atutów mieszkania opiszmy również okolicę oraz wyjątkowość lokalizacji, czym wyróżnia się na tle innych dzielnic
  • nie ściemniajmy, prawda i tak wyjdzie na jaw a złego wrażenia nie da się już zatrzeć

Jak urządzić mieszkanie na wynajem? – zaczynamy od remontu

Przed wynajęciem mieszkania warto zainwestować kilkadziesiąt złotych w zakup dobrych farb. My do pomalowania ścian w salonie użyliśmy farby  Magnat Ceramic Care – A51 Mistyczny Kwarc w kolorze przygaszonego różu oraz ciemnej zieleni Magnat Creative – CR46 Niespokojny Agat. oba kolory pasują do wnętrza jak ulał. Wyobraźcie sobie teraz puste białe ściany i spójrzcie jeszcze raz na użytą przeze mnie mieszankę kolorów. I jak, widzicie różnicę? 

Więcej na temat aspektów remontowych i aranżacyjnych w salonie przeczytacie we wpisach:

 JAK TANIO WYREMONTOWAĆ MIESZKANIE DO WYNAJĘCIA?

JAK ZMIENIĆ WNĘTRZE ZA POMOCĄ PLAKATÓW?

Jak urządzić mieszkanie na wynajem?

Do salonu podobnie jak do sypialni wybraliśmy tylko i wyłącznie meble z oferty JYSK. Zależało mi na tym, żeby wyposażyć mieszkanie w podstawowe sprzęty w dobrej cenie, ale też ładnie zaprojektowane. Dzięki wymianie szafki pod telewizorem oraz kanapy salon stał się bardziej nowoczesny i trendy! Odpowiednio dobrane dodatki sprawiły, że wnętrze jest kompletne i dobrze zaaranżowane.

Uwielbiam klimat, jaki udało mi się stworzyć “wokół telewizora”. 

TIP:

Świeże kwiaty to zawsze +1 do odbioru wnętrza. To tani i bardzo skuteczny sposób na aranżację, oczywiście o ile wynajmujący nie jest na nie uczulony 😉

TIP:

Mamy schludnie mieszkanie, ale brakuje w nim dekoracji. Uważam, że zakup kilku poduszek, świec, świeżych lub sztucznych kwiatów oraz dekoracji ściennych może odmienić każde wnętrze.  Czy inwestować w sztukę lub obrazy? Ja uważam, że nie. Natomiast nie warto zostawiać ścian pustych! Świetnym pomysłem jest zatem zakup plakatów. Plakaty, jakie wybrałam do tego wnętrza opisywałam tutaj: JAK ZMIENIĆ WNĘTRZE ZA POMOCĄ PLAKATÓW?

Jak urządzić mieszkanie na wynajem
Jak urządzić mieszkanie na wynajem
Jak urządzić mieszkanie na wynajem
Jak urządzić mieszkanie na wynajem
Jak urządzić mieszkanie na wynajem

Jak urządzić mieszkanie na wynajem? – ELEMENTY WYSTROJU

1. Kanapa z szezlongiem VEJLBY ciemnoszara, Jysk; 2. Stół JEGIND Ś105 cm drewno/białe, Jysk; 3. Stolik na kółkach RADBJERG biały, Jysk; 4. Ława LEJRE 45x85cm dąb, Jysk; 5. Zegar HALVOR , Jysk; 6. Ramka na zdjęcia VALTER, Jysk; 7. Kwiat sztuczny EJNER, Jysk; 8. Stolik TV AARUP biały/dąb, Jysk; 9. Magnat Creative – CR46 Niespokojny Agat, 10. Magnat Ceramic Care – Mistyczny Kwarc A51, 11. Wazon FOSS, Jysk; 12. Poduszka ozd. KUGLEASK, Jysk, 13. Szklanka CLAES, Jysk, 14. Dzban UNO, Jysk

Jak urządzić mieszkanie na wynajem? – KOSZTY

Pewnie zastanawiacie jakie koszty poniosłam na aranżację i odświeżenie salonu? Jak urządzić mieszkanie na wynajem, nie nadwyrężyć budżetu a jednocześnie zauważalnie podnieść komfort lokalu?

Na podstawowe zakupy w Jysk w postaci: kanapy, stolika tv, stołu, ławy, stolika na kółkach, ramki z obrazkiem, zegara wydałam 4 630,95 a na farby około 160 zł, czyli łącznie 4790, 95 zł. Dokupiłam jeszcze kilka dekoracyjnych drobiazgów jak: poduszka, szklanki, dzban oraz kosz ALTE i osłonkę na doniczkę o łącznej wartości 122 zł. W sumie cała metamorfoza salonu kosztowała mnie:

4912,95 zł

Koniecznie zajrzyjcie do posta podsumowującego remont i aranżację sypialni: JAK PRZYGOTOWAĆ MIESZKANIE DO WYNAJMU? – SYPIALNIA CZ.2 a jeśli interesuje Was jak wyremontowaliśmy to wnętrze oraz to jak prezentowało się ono przed metamorfozą to sprawdźcie ten post: JAK PRZYGOTOWAĆ MIESZKANIE DO WYNAJMU/SPRZEDAŻY? CZ.1.

Udostępnij